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欧洲杯世上最艰辛的路可能就是你买房装修遇到

  买房装修几乎是每个家庭都要经历的大事。装修行业水非常深,暗藏许多陷阱,尤其是对于第一次装修的人来说,一时不察就会上当受骗。

  “经典套餐6.16万元”、“每平米只需799元”、“8.8万元拎包入住”……现在,不少互联网家装公司都会打着“低价全包”的口号揽客,殊不知,看似低价的背后很可能有加价套路。

  2018年10月,家住北京的孟女士花12万元购买了某互联网家装公司的装修套餐。但在施工过程中,工长提出墙体过薄,需要增加保温层,且并未告知具体每平米多少钱,也没有报价单,要求孟女士私下把几千元钱交给他,不走公司账户。

  “工长的上述行为属于私自增项,是不合理收费,消费者完全可以拒绝支付。”验房师王清华在建设项目管理行业从业20多年,他表示,在装修过程中,所有的项目一定要按米、平方米收费,在合同中提前约定好价格,防止装修公司虚报价格。

  这种低价签约、中途加价的情况并不少见,屡屡被媒体曝光。如,上海于女士包工包料把店面交给装修公司,约定预算为24万元,但工程中,装修公司加价10万元,包括材料品牌变更产生的差价、预算中漏算关键施工项目需额外增补等情况。

  对此,上海君澜律师事务所律师周时兵认为,家装的实际施工与提前预估相比存在变量,后期根据实际施工的工程量多退少补是符合法律规定的。

  “但不少装修公司利用这一点,在商业行为上失范”,周时兵说,故意用“低价”吸引消费者,后续再加价“回血”,从而让消费者产生了一种上当受骗感。

  比如,有业主反映,自己购买了一处面积较大的住宅,由于工作繁忙,不方便去现场监工,特意找到一家口碑不错的大型装修公司,拿出上百万元装修预算。但验收时却发现房屋装修有严重质量问题,“墙体开裂,卫生间出现空鼓,地暖冷热接反。”

  类似的遭遇也发生在山东省济南市的王女士身上。据报道,王女士花106万元高价装修别墅,收房时发现房间味道刺鼻,经测试甲醛超标3倍。其中,别墅衣帽间的衣橱门板为密度板,主板为锯末板,专业人士介绍称,这两种板材都是用大量胶黏剂合成的,甲醛含量较高。

  “不仅是木质家具,装修公司可以偷工减料、以次充好的地方非常多。”验房师王清华说,比如贴壁纸的粘胶,在市场上价格差距明显,环保性也不同,不排除有些施工人员会把100多元钱一瓶的环保粘胶偷换成5元钱的劣质粘胶使用。

  王清华还提醒消费者,要注意对隐蔽工程的验收,比如电线管的弯度、水管的直径和壁厚是否符合标准。

  孟女士的房子自2018年10月开始装修,合同写明竣工日期是2019年1月,由于装修公司的橱柜制作出现问题,一直拖延到4月份才完工。但是,在计算延期赔偿金的时候,却出现了问题。

  “签订主合同之后,装修公司过几天又要求签订了一份补充协议。主合同提到,由于装修公司的原因延误工期的,应该赔付工程造价总额的千分之二,而在补充协议里,金额变成了延期一天赔付100元。”她说,“因为补充协议内容太多,所以当时没有注意到这一项,装修公司也没有告知这一变化。”

  装修公司与孟女士签订了两份合同,主合同中赔偿金为千分之二(上图),补充协议中变成了一天100元(下图)。来源:受访者供图

  这种情况下应该以哪份合同为准、装修公司的行为又是否合法呢?北京云通律师事务所主任闫兵表示,就同一个具体事项有两种互斥约定的,除合同中明确了效力等级的,应以后约定为准。也就是说,应当以补充协议的约定为准。

  闫兵说,装修公司的行为显然是违约的,但是不宜定性为违法。法律保护的是当事人双方的约定,一般不会就一个合同关系中的具体行为作出规范。不过,依据合同法规定,如果当事人遭受的实际损失明显高于约定的违约责任的,也可以主张要求对方承担损失赔偿责任。

  比如,在工程竣工验收方面,某装修公司的合同提到,“工程未办理验收、结算手续,甲方提前使用工程的视同为验收合格,由此造成的损失由甲方承担。”

  什么是“提前使用工程”呢?合同显示,“提前使用是指,验收合格前,甲方收回外屋门钥匙、自行更换外门锁、安排家具进场、出租、转让、居住,或以其他任何方式使用房屋的情况。”这意味着,如果业主在装修的过程中自行更换了外门锁,或者运送家具进门,就被视为房屋验收合格了。

  “上述验收相关条款是非常苛刻和不合理的,如果双方在装修过程中发生纠纷,业主会处于非常被动的局面。”王清华表示,验收的时候,需要业主、装修公司、第三方监理人员或装修公司的监理工长和施工人员三方在场,对发现的问题进行记录。

  还有部分装修公司为了规避责任,没有采用规范的合同范本,或者在一些关键条款中采用模糊语言、约定不明,施工过程中或者结束后曲解合同条款,致使业主的合法权益受损。

  根据中国消费者协会提供的案例,2017年1月,辽宁省沈阳市的孙先生与某装修公司签订了全包装修合同,但后来,孙先生发现合同中房屋面积、间数、具体位置、预算等应由装修公司填写的地方均是空白,且到约定时间公司没有向孙先生提供设计方案及预算报价。

  中国消费者协会提醒,在装修时,要选择正规家装公司,与家装公司签订合同时,内容要明确、详细、可操作,应标明家装涉及材料的品牌、型号,不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼代替。

  另外,装修房屋中的有些瑕疵不会在短期内显现,为保障今后出现装修质量问题时能够顺利得以解决,消费者要与装修公司签订工程保修协议书,明确保修项目、保修期限等相关事宜。

  此前,中泰证券蒋正山团队的一份“装修全攻略”引来了不少关注:从砸墙、铺设管线,到购置家具家电、安装空调系统,蒋正山团队的37个“装修小贴士”“配齐”了装修过程中需要知道的一切。当然,这份报告中也提到了若干家居、家具和家电品牌,还请各位自行判断。原标题《37 个细节-带你从装修小白成为最强王者!》(作者中泰证券蒋正山、徐稚涵等)

  装修流程由六个步骤组成,分别是(1)拆旧土建;(2)水电施工;(3) 土建施工;(4)安装工程;(5)家具家电进场;(6)新风系统、中央空调和地暖。

  本文以110平米(三室两厅一厨两卫)的房屋为例,对装修的六个主要施工步骤费用进行了估算,包含材料明细价格组成以及人工费用,装修总费用:226270元。给出了装修的37个小贴士,共计163个注意事项,并对各个环节需要使用的材料进行了推荐。

  拆旧土建:拆旧是二手+翻新改造的第一步,也是较为简单的一步。主要需要人工用工具进行人为拆除。土建是拆旧的下一步,是按照设计师设计好的图纸进行砌墙等工作。拆旧土建总费用:5825 元。

  水电施工是对开发商使用的水路和电路全部分更换的装修工序,包括三个部分:弱电安装部分、强电安装部分、水路改造部分以及防水工程,三者的施工流程都包含四个基本步骤:1. 定点弹线. 布线. 验收封槽。水电施工总费用:8514 元。

  土建施工包括木工、瓦工、油工,基本出场顺序是:木工-瓦工-油工。木工包括:木质家具制作、吊顶、装饰背景墙、木地板安装等。瓦工包括:做 防水、保温层、瓦面施工、墙地砖铺设等。油工包括墙面油漆和木工油漆 两个部分。木工总费用:20660 元;瓦工总费用:18020 元;油工总费用: 5325 元。

  安装工程包括厨卫吊顶、橱柜木门安装、地板安装、灯具洁具安装。厨卫吊顶主要包括厨房以及卫生间的集成吊顶。橱柜建议采用集成橱柜,根据 自身需求选择不同规格的产品。厨卫吊顶总费用:7070 元;橱柜木门总费用:41980 元;地板安装总费用:11480 元;灯具洁具总费用:19641 元。

  家具家电进场工作标志着整个装修工程到达了尾声,家具按照橱柜-卫浴洁具-木门-地板-家具的顺序进行,家电根据自身需求进行选择。家具家电总费用:32894 元。

  新风系统、中央空调和地暖走进了越来越多的人家中,将三者单独列了出来介绍,但是三者实际的安装顺序在水电施工之后。中央空调的主要功能是制冷或制热,而新风系统的主要功能在于通风换气,地暖分为水地暖和 电地暖,在价格以及运行成本上各有优劣。新风系统总费用:15999 元; 中央空调总费用:21199 元;地暖总费用:17663 元。

  拆旧是二手+翻新改造的第一步。也是较为简单的一步。主要需要人工用工具进行人为拆除,建筑垃圾则通过小区物业统一倾倒。土建是拆旧的下一步,是按照设计师设计好的图纸进行砌墙等工作,收费项目包括新 粉墙面、砌砖、运输费等。总体拆除+土建的工作约在 1 周内完成。

  拆旧贴士(一)特殊部位的整理:(1)下水道地漏需要堵住,不能进垃圾。(2)水管方面:只有水表以后的管道是自己的管道,可以动。

  铲墙面时是否需要铲除墙体内部?一般老房子大多都是不耐水腻子粉, 铲除时最好需要铲除老腻子粉,重新找平,有利于新房后期维护。

  拆旧贴士(二)需要贴面砖的地方必须将墙皮铲除干净:像厨卫、阳台这些地方的墙面,后续一般都会涉及到给墙面贴瓷砖,不管墙面使用的 是不是耐水腻子,都需要将墙皮铲干净,再贴瓷砖。而如果不铺贴瓷砖, 则是具体情况而定。

  拆旧完成后,接下来主要需要完成水电工程及防水工程,水电工程主要分为三大部分:1.弱电安装部分;2.强电安装部分;3.水路改造部分。 三者的安装流程都包含四个基本步骤:1. 定点弹线. 布线. 验收封槽。

  弱电安装:弱电是一种信号电(36V 以下直流电),用于传输信号,如视频信号、网络信号、电话线等。弱电安装包括电话线、网线、电视线、 音响线、音频线、视频线、背景音乐等线材的安装。

  家居的弱电规划应该遵循“实用为主,适当超前”的原则,考虑潜在需求,若后期需求增加只能走明线,影响到家居美观,尽量一步到位。

  1、弱电三线(电话线、电视线、网线)的 选择:铜材质量决定线材质量,尽量选择知名大品牌,电话线一般二芯 够用,最好选用四芯电话线,电视线推荐采用数字电视同轴电缆,网线 分双绞线、同轴电缆、光缆三种,业主按性能与价格选择。

  2.弱电管材 的选择:常用的是 PVC 线管,可在颜色上进行区分,若弱电距离强电太 近,弱电可以采用镀锌钢管,以减少信号干扰。

  3.弱电配件的选择:弱 电箱、水晶头、配线架、弱电箱、光猫、路由器、网路交换机。家里的 网速取决于网线、光猫、发射器、水晶头、套餐价位等全部因素,木桶 效应很明显。

  家装弱电的重点在设计布局,而安装常 常与强电一起进行,安装的流程基本一致,即按照定位、开槽、布线、建议配置弱电箱集中管理:随着弱电需求的增加,弱电线路将日益复杂,一般选择大小为 320X260mm 的家装弱电箱,根据自家需求选用合适大小的弱电箱,弱电箱一般有明装和暗装两种方法。

  2. 弱电布线方式(并联):家庭弱电布线的绝大部分都是采用“星形拓朴布线” 方式,集中汇聚到弱电箱中实行集中管理,能够避免单点故障导致整个系统的瘫痪,也方便单条线. 确定线路终端点位:根据业主实际需求,结合墙上的点位示意图,将各点位处的暗盒位置标注出来, 暗盒的高度与原强电插座一致,背景音乐调音开关的高度应与原强电开关的高度一致。若有多个暗盒在一起,暗盒之间的距离至少为 10mm。

  4. 确定走线并开槽:根据终端点位,确定开槽路线。确定走线时需遵循路线最短原则、线槽保持横平竖直的走向、不破坏原有强电原则以及不破 坏防水原则,根据弱电线的数量确定线管的数量,进而确定线槽的宽度, 线槽的深度一般比线mm 左右。线槽需要横平竖直,大小均匀。

  5. 穿线封槽:所有弱电线必须穿管敷设,应遵循先安装管路再穿线的规则。然后安装线盒,安装面板等。最后封槽,注意封槽后的墙面、地面不得高于所在平面。

  1、强弱电线路需分开布线:强弱电线 必须分开走线,根据强电在上,弱电在下,横平竖直的原则进行,能避免施工时发生交叉,严禁强弱电共用一个管子和一个底盒,弱电线路与强电线cm,若交叉必须成直角,并使用锡箔纸或者过桥弯来保护管线. 不同弱电电线之间需分开走管: 为避免信号干扰,网线、电话线、有线电视线等弱电在电路施工中要单独穿管,不可穿在同一管内。3. 先布管再走线:弱电施工和强电一样, 在施工时应该先安装管路,然后再穿线,这样就可以避免将来进行换线时,出现线.避免同一管内线路过多:敷设时应视管内所穿导线数量而变化,同一管内不宜超过四根,禁止导线将管内空间全部占满。直线% ,弯管的管径利用率应为40%~50%。

  5.避免走折断式直角弯:走线的时候注意线管不要直接折断式的转直角,容易造成线穿无法通过,且对信号影响大,最好采用大弯连接或者月亮弯。

  强电安装:强电是一种动力电(24V 以上交流电),用于传输电能,电视、 洗衣机、冰箱、灯具等家用电器的运行、启动等工作都离不开强电。 强电安装步骤与弱电安装步骤基本一致,注意强电是从强电箱中接出。

  电路铺设的过程中还需要注意相关材料的选择,尤其是电线、强电电线的选择:目前电线最常用的就是铜线,粗细可以根据具体的电容量进行配置,空调等大功率的电器一般需要使用线 平方毫米左右的铜线,而照明灯等其他小功率的电器可使用 1.5 平方毫米左右的铜线。为了确保用电安全,电 线.强电管线的选择:一般来说,常用的电线管道有镀锌铜管、镀锌钢管以及PVC阻燃管三种,其中以镀锌铜管质量最好,但是价格贵,而 PVC 阻燃管价格最便宜,施工简单,也是目前使用最普遍的一种。

  1、电线区分颜色:电源线路应考虑空调、照明、插座、 厨房、卫生间等功能,确保负荷正常使用,用颜色区分以便于维修(零线一般为蓝色,火线(相线)黄、红、绿三色都可以用,一般会使用红 色,接地线为黄绿双色线,地线是必须要接的,可以防触电)。

  2. 横平竖直:根据横平竖直的要求进行布线,不但确保了美观度,而且避免了凌乱的电线对后续装修工程造成不便,且如此布线也有利于以后检修更换。一个线个,否则日后难以更换电线. 分路布线:铺设电路时最好分开布线,一般情况下,家庭电路至少要分为四路,空调功率大,单独为一路,照明设备为一路,开关走一路,插座走一路,空调、热水器、电磁炉、暖风浴霸等都需要单独设置一路。 此外,电线穿管时也需要分开操作,将照明、空调、开关、插座、电视 等线路分开穿管,且一个管道内的电线.空调使用专线: 空调线的截面积应视功率大小而定,客厅柜机空调一定要走专线;客厅柜 机空调必须单独分组走专线 组,地线 ㎡,各房间均预设空调插座。

  5.开关&插座规范:同一房间内开关或插座水平一致,地插座暗盒口离地高度 350MM,开关暗盒下口离地 1300MM,空调插座暗盒下口离地 1800MM,厨房插座暗盒下口离地 1000MM。书台、床头柜如业主请求装台面,暗盒下口离地则为 850MM、600MM,厨卫、阳台应利用防水插座。开关插座固定位置必须符合要求,即开关离地1200-1300MM,插座离地 300-450MM。

  6.厨房&卫生间加漏电断路器:保护线路和电器设备不被烧毁,保护人身安全,安装密封良好的防溅插座,开关宜安装在门外开启侧的墙上。一般情况下遵循“水走天,电走地”的原则,但是卫生间的强弱电路必须走顶。

  7.保持合理距离:电线管与水管及燃气管同一平面时间距≥100 毫米,不同平面时间距≥50 毫米。电器插座与燃气管间距≥150 毫米。

  水路改造流程:根据装修需求对原有开发商使用的水路全部或部分更换的装修工序。水路改造步骤包括:1. 定位、划线:根据洁具、水槽等用水设备的位置确定管道终端位置,并划出管道走向线. 划线后沿线开出管槽(一般均采用暗敷形式),并涂刷防水层;3.铺设管道(一般采 用 PP-R 管),遵循“横平竖直”的原则;4.进行增压试验,合格后对管 槽用水泥砂浆封平;5. 做通水试验,检查阀件是否正常,连接处是否漏水。

  1.原则上如果开发商提供的强电管材是 PVC 管,那么水电改造时也应该采用 PVC 管,欧洲杯而不是使用镀锌钢导管, 否则难以实现整体接地连接,从而留下后患。如果开发商提供的强电电 管是渡锌钢导管,那么两种管材都可使用。

  2.检查所使用水管是否有完整的防伪标识,弯折后是否会变形,欧洲杯高温下是否保持硬度。3. PPR水管的话最好选择伟星或金德品牌,下水 PVC 管选择联塑品牌。

  1. 冷热水管不能混用:水路多是PPR水管,冷热水管不能够混用,两者管壁厚度和压力等级都不同。冷热水出水口必须水平, 冷热水管要保持一定的距离,否则会影响 水管的保温效果。水管铺设时, 左热右冷,间距保持在 15CM,冷热水交叉必须使用过桥弯。冷水管保护层 1CM,热水管保护层15CM。

  2. 水路走顶不走地,走竖不走横:水路改 造有三种选择:水路走地面、墙面、顶面。如果管线走地或走墙,不利 于后期检修,若水管走顶,水改时的费用会高一些,但漏水时可及时发现,便于检修,同时提供了管道热胀冷缩的余量空间,建议水路优先走顶部,按优先走顶,次选走墙,最后走地的原则。如吊顶材料采用石膏板时,水管应作保温处理。

  3.出水口:卫生间铺设水管时,首先要确保两个出水口在同一水平线上,并且在同一水平面上。要预先量好浴室柜等家具的尺寸,避免出水口位置不合适,影响后期浴室柜和镜子的安装。 卫生洁具安装的管道连接件和台面墙面地面等接触的部位均应采用防水密封条密封,出墙管件应该先安装三角阀后方能接用水器。4.线路固定不能忘:线路安装时不能忘记固定,管外径 20mm 以上的水管安装时,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的 100mm 处应设管卡。一般水管可以用 PVC 管卡和水泥固定,电路则需要金属管卡固定,而接线盒需要水泥来固定。

  5.打压试验很重要:水管安装完成,应进行打压试验。 加压会采用手动泵或电动泵缓慢升压。升至规定试验压力(一般水路8个压)后,停止加压,观察接头部位是否有渗水现象。水压检测标准是0.8帕兆(8 公斤)/30 分钟。

  PS:1.若水路与电路交叉时,保证水路在下(开槽包棉),电路在上,以防止漏电。2.卫生间下水管需按照隔音棉、钢丝网层、批荡棉(有内而外)的顺序做好隔音措施。

  3.浴室防水层应不低于1.8cm。4.地漏、管道等地方要多做一次防水,地漏采用防臭地漏。

  木工的工作量比较大,主要包括木质家具制作、吊顶、装饰背景墙、木地板安装等。

  1.木质家具:虽然成品家具更加的省事,但是定制家具也是比较流行的,相较于成品家具,定制家具更加受到人们的喜爱。比如:衣橱柜、木质门窗、屏风、鞋柜等,也就是老线.吊顶: 吊顶是一项较为重要的工程,是木工中最为重要的工作。以前流行木龙骨吊顶,由于出现了质量更好、更轻便的钢龙骨,木工的吊顶技术也随之升级。

  3.装饰背景墙:若家中的电视背景墙需要使用木材来制作的话, 那么就需要木工出场,还有一些其他的装饰工程需要木工完成,比如贴木踢脚线、门套、窗帘盒等,或者根据业主的要求或者配套的一些装饰工程。

  1.木工板材验收:要查看其生产 厂家的商标,生产地址,和防伪标志等;看表面是否平整,有无翘曲, 变形,有无起泡,凹陷;芯条排列是否均匀整齐,有无腐朽、断裂、虫 孔、节疤等。

  2.门窗材料验收:门窗材料进场时必须经过检查验收。一 是外观检查,查其有无破损、断裂。二是尺寸验收,查框的四边尺寸, 查扇的方正、翘曲,做到安装前的质量预控。三是辨别真伪,根据不同 材质辨别方法,确定材质真伪,以防偷梁换柱。此外还要检查紧固件、 五金件、增强型材及金属衬板等,看表面是否进行了防腐处理。

  5.吊顶木料防干裂处理:木吊顶需 要用到的木料非常多,包括木龙骨、大芯板、细工面板等多种木料。而 在装修施工前,就要确保这些材料没有出现干裂问题。在材料进场时, 仔细检查看是否存在问题;入场后合理放置和处理。

  7.吊顶木料 连接牢固:木质造型吊顶,在安装前,需要对板材进行上胶,这样装出来的吊顶比较稳固。在切割好的板材上,均匀地涂抹一层薄薄的白胶, 将板材覆盖到吊顶上,然后使用气动码钉枪沿着板材的四周进行固定。木质吊顶如果板与板之间固定良好,一般不容易出现开裂现象。

  2.保温层:保温层对于房屋来说是必要的,它不 仅能起到保温隔热的作用还有隔音的效果。保温层可分为坡屋面和平屋面两种,坡面屋的保温层具体做法是先找到平贴饼,随后再铺设珍珠岩, 铺完的表面一定要保证平整。之后再检查无异常就可以将钢丝网与插筋绑扎好。平屋面进行保温层的施工与坡屋面得施工步骤基本一致,但是不需要用钢丝网。

  3.瓦面施工:瓦面施工中讲究的就是事前准备,只要准备工作做好,那么瓦面施工就算是基本完成了一半。瓦片的质量是挂瓦工作中重要的,瓦片是否有裂缝、残缺,或者不平整都直接影响着挂 瓦工程的质量。

  2.挂瓦工程:正式 施工时要注意上下瓦片的搭接长度至少为 100mm,要用细石混凝土铺设 水泥彩瓦。按照自右向左,由下而上的顺序进行。

  3.泥工工程:开始前 要对水电做一个完整的验收。水电验收完毕之后,泥工才可以进场。为 了防止施工过程中对线管造成的损害,杜绝隐患的发生,还需要对水电 管进行成品保护。4.砌墙工序:装饰公司用红外线水平仪进行测量,确 保墙体的横平竖直。新砌墙必须每隔 50 公分加一道拉墙筋,垂直度、水 平度误差不超过 3mm。新砌墙超过 3 米需做板带,保证墙体的牢固度。

  6.新砌墙:要求灰缝饱满,顶部必须使用小 红砖斜砌。使用小红砖斜砌是为了防空鼓,保证抗压性,不易裂缝,如 果横砌到顶,最后填缝不可能全部填满,这样的话后期就会墙体开裂。

  1. 轻视防水工程:防水工 程是非常重要的家装项目,一般交由瓦工施工。在正式铺砖前,卫浴间、 厨房等的墙面、地面需要做好防水。常见的错误做法有:认为开发商做 的防水层验收合格,家装时没必要再做防水;采用的防水材料质量差;只 有部分重点区域做防水。防水工程没有做好,一旦渗漏,轻则家具、墙 壁发霉,重则破坏装修、邻里失和。

  泥瓦工程费用:装修中泥瓦工费用通常有两种计算方法。第一种是按日薪算:泥瓦工按日计酬,但是因为不良工人容易拖工期,弊端太多,所 以目前很少有这么计算的了,一般 250 元-350 元/天;第二种是包工活: 按工作量来计算。惯例是平米数×单价=工程总价。一般大中型城市装 饰公司瓷砖铺贴人工费的报价一般在 35 元-60 元/平米,无缝的工艺比 有缝的工艺多出 6 元左右。其中,常规地板砖正常在 35 元/平米,如厨 房、浴室等地方的马赛克瓷砖,人工费多出一倍,约 50 元-60 元/平米。 以 40 元/平米的人工费为例,计算得到人工费用:3680 元,材料费用如 图表 22 所示,总费用:3680 元(人工)+14340 元(材料)=18020 元。

  油漆施工是整个装修过程中至关重要的一环。油漆施工一般是硬装即将结束的标志,油漆施工包括墙面油漆和木工油漆两个部分。

  5.再刮腻子并磨平:再次对墙面进行补腻子的目的,也是为了保证 墙面足够光滑平整,这次要着重把注意力放在一些细小的地方,以免出 现没有观察到的漏洞,导致墙面上出现凹陷或凸起的小点。

  1.板材处理:在上漆之前, 要清理干净木材,将表面的灰尘擦扫干净。清洁时可用专用除尘布,大面积可用吸尘器反复吸尘。同时用砂纸把板面或者木线条表面打光,注意保护木皮,不能砂穿。

  2.封底漆: 木板买回来以后应该刷一遍底得宝,如果没有的话可以选择清面漆开稀 刷一遍。

  4.底漆可采用刷的方式:刷底漆的时候底漆最好粘 稠一点,底漆做三到四遍,然后打磨平整,最好用水磨的方式。

  油漆工程费用计算:墙面油漆施工面积=(建筑面积×80%-10)×3。建 筑面积就是购房面积,现在的实际利用率一般在 80%左右,厨房、卫生 间一般是采用瓷砖、铝扣板的,该部分面积大多在 10 平方米。 用漆量: 按照标准的施工程序的要求,底漆的厚度为 30 微米,5 升底漆的施工面积一般在 65~70 平方米;面漆的推荐厚度为 60~70 微米,5 升面漆的 施工面积一般在 30~35 平方米。底漆用量(5L/桶)=施工面积÷70;面 漆用量(5L/桶)=施工面积÷35;墙面油漆施工,底漆一遍,面漆两遍。 木工油漆施工面积:1 公斤油漆大约能刷 15 平米的面板,按照木工油漆 施工,底漆三遍,面漆两遍。业主要去按照“长宽高”的方式计算所需的木工油漆面积,这里以 30 平米的木工油漆面积为例进行计算。油漆工程的人工费用按照 10 元/平米计算。

  在土建施工完成后进行安装工程,包括厨卫吊顶、橱柜木门安装、地板 安装、灯具洁具安装,然后进行保洁工作。

  2. 注意高度: 吊顶的高度一般是控制在 15 公分左右的,否则可能会让整个空间看起来 特别的压抑,根据自家的楼层高度以及户型,控制好吊顶的高度。

  5. 热水器安装位置:卫生 间安装吊顶的时候,对于热水器的位置应该有具体的安排。选择顶上的 位置的话,会更加的节省空间,如果未来美观考虑,可选择方形的热水 器。

  2.选择铝扣板:可以目测观察,看它的板面的平整度,是否又有划痕, 或其他的瑕疵;断面会不会存在黑、灰色、发绿色以及其他杂质。

  5. 集成 吊顶:现代家装的厨房吊顶一般都是集成吊顶,不仅有很好的外观、清 洗方面也容易。最好的厨房吊顶材料就是铝扣板集成吊顶,不仅有很好 的防潮、防火、耐高温、易清洗等特点而还具有不易变形等特点。而塑 钢板、PVC 板容易变形,而且塑钢板还容易发黄。在钻孔上不能钻的太 深,可能会对防水又影响。一般钻孔深度宜在 3 到 4 厘米,而且在铝扣 板选购上要注意厚度的选购。

  厨卫吊顶价格:吊顶品牌、材质、档次的不同,价格也不同。市面上铝 扣板的规格有:300*300、500*500 等规格,铝扣板的销售是以片为计量 单位,正常包装的线 元,根据 尺寸的不同,价格也在变化。下面以集成吊顶为例,列举了各品牌价格, 同时也给出了具体价格组成。以卫生间(10 平米)和厨房(8 平米)为 例,集成吊顶总价在 7070 元。

  细节一(搬运):搬运实木门板的时候尽量避免划伤或者碰伤门框和门扇,放置门框门扇时也需平稳 的将其放置在不受阳光直射但又空气流通的室内水平地面上。通常人们习 惯将门框和门扇靠墙斜立着,但其实这样是最损坏门框和门扇的。

  细节四(安装 规范):木门安装时需检查洞口墙体湿度,如果安装洞口墙体湿度25%, 则正常可继续安装;如果安装洞口墙体湿度25%,则应在安装的墙体上做 好防潮隔离层;测量毛洞口时要根据装修基准线确认地面成型高度和墙面 厚度。

  橱柜品牌推荐:欧派橱柜,我乐橱柜,志邦橱柜。  木门品牌推荐:金迪木门,米兰纳木门,尚品本色木门。

  注意事项三:安装地板时,注 意查看龙骨是否干燥,一般情况下,经过干燥的木龙骨含水率会在 25%左 右,而及格的木地板的含水率一般是在 12%左右,如果湿度差相差的太大, 很容易就会导致木地板快速吸潮,时间一长地板就会起拱、漆面出现爆裂 等现象。所以最好还是选用干燥、条直的木材做龙骨为宜,确定好龙骨的 水平后,方可将龙骨与地面用钢钉进行固定。

  注意事项四:拼装地板时, 不能把地板拼装的过松或是过紧。拼装的松紧必须依据屋内环境的温度高 低来进行合理的安排,如果拼装的太松,随着地板的收缩就会出现较大的 缝隙。如果拼装的太紧,地板膨胀的时候就会出现起拱。

  4. 灯具重量分析:(1)当灯具重量大于 3kg 时,应采用预埋吊钩或从屋顶用 膨胀螺栓直接固定支吊架安装方式,不能用吊平顶吊龙骨支架安装灯具。 (2)从灯头箱盒引出的导线,要用软管保护至灯位,预防导线.卫生间及厨房装矮脚灯头:直接采用瓷螺口矮脚灯头,螺口灯 头的接线、相线(开关线)应接在中心触点端子上,零线接在螺纹端子上。

  3.防水:卫生间的防水工作一定要做到位,排水栓以及地漏的安装都要平整、牢固,低于排水表面,玩 装完之后将水倒入卫生间,检查一下卫生间会不会出现渗漏的现象,如果 没有渗水,防水层就算是完工了。

  1.家具进场顺序(橱柜卫浴洁具-木门-地板-家具):家具进场要按照固定的顺序流程。最先进 场的家具就是橱柜了,当房子还是毛坯房时就要测量橱柜尺寸,等厨房 瓷砖贴好之后进行二次测量,最后等房屋装修好后进行橱柜进场。橱柜 安装好之后就是卫浴洁具进场,卫浴产品在装修之前都留好了安装的位 置,只要提前通知工人安装即可。然后是木门安装,木门进场同样要注意尺寸问题,别到时候出现安不上或者留出缝隙过大的情况。木门安装 好之后就是地板安装,在安装前要通知工人做好准备工作,保证施工更 加顺利。这些安装结束之后剩下的家具都是等施工结束后再进行安装, 没有什么固定的顺序了。

  2.家具进场前准备工作:首先我们要确定购买 家具的时间,不要买的太早没有地方存放;然后是有些需要特殊安装的家 具要提前通知商家安排工作人员前来安装;最后是对房间做一些保护措 施,例如在地板上铺上保护膜,避免搬运家具时磨损地板,还有一次性 鞋套是对地板的一种保护;另外还准备一些活性炭,新家具或多或少会存 在一些甲醛等有害气体的释放,活性炭具有吸收有害气体的功效。3.家 具进场时:在安装之前检测家具的完整度,如果家具出现破损等质量问 题要及时和现场的工作人员确认情况然后通知商家更换或者弥补损失。 家具在安装时业主最好在现场跟进,以免在安装时发生一些损害家具的 事情到最后无人负责。

  3.电脑:台式的还是笔记本形体的选择,内在大 小,屏幕大小,品牌最好是选择市面上较好的品牌。显卡的大小,以及 考虑到外表,价格等。

  4.空调:制冷制热的快慢速度,能效比等级,变 频机与定速机的速度。冷暖互换的程度,外观的美观,颜色的选择。建 议选择品牌空调。

  5.洗衣机:先建议选择品牌的洗衣机,再考虑洗衣方 式,例如滚筒还是直洗,容量:洗衣的容量要根据家里人的多少。

  6.小 家电:小家电的选择最好是在品牌上、颜色上以及样式上可以与其他的 家装搭配起来,这样整体性更强。

  1.热水器安装:注意要放 在通风较好的房间,严禁安装在浴室内。热水器要安装有与室外直接接 触的房间。热水器上下部不能有电力导线、电路设备或者是其他易燃的 物质。需要额外再增加一条安全电路线.空调的安装:建议在床头的 正上方,或可放在房门斜对面。不要接长管线路,尽量接短管路。空调 可多接近天花板,这样降温好。

  1.共同提升生活舒适度:两者配合能提升生活舒适度。中央空调利用制 冷制热,使人体处在舒适的温度下。新风系统则可以保证室内空气的新 鲜度。通俗点说,中央空调可以解决室内温度的问题,但前提必须关闭 窗户,而长时间不开窗,室内就会感觉闷而且有异味。这时候新风系统 就解决了这一问题,保持室内空气新鲜、干净、清爽。

  2.共同提高呼吸健康指数:两者配合能提高呼吸健康指数。为防止室内缺氧,二氧化碳 浓度太高,开空调后往往要开窗通风,防止空气不流通印发的呼吸道疾 病,而且空调内藏匿的病菌也会引发空调病。而配合新风系统,则可以 很大程度上消除这些隐患。3.新风系统节约空调能耗:两者配合能大幅 节约中央空调能耗。有些新风系统带有热回收功能,比如中嘉新风系统, 可减少由于换气造成的室内温度的流逝,这让中央空调的能耗大大降低, 节约用电成本。

  空调 的主要功能是调节温度。市场上确实有一些自带新风系统的功能,而销 售往往会夸大其新风的功能,从而造成市场上这项功能的口碑并不好。 这类中央空调一旦室内室外的压强达到平衡,或者高于室外时,新风的 功能就停止了,新风量难以控制,室内外换气率不到 20%,远远不能不 能满足用户对新风的需求。因此,这类中央空调是无法取代专业的新风 系统的。中央空调+新风系统才是较好的组合。

  1.风量:按人均需求 计算新风量是常见的新风量计算方法,国家规定家庭人均新风量应该满 足 30 m3/h,那这一区域所需要的新风量 W1=30 m3/h×4 人=120 m3/h; 另一种新风量计算方法是按换气次数计算,将室内空间的体积计算出来, 即室内的空气体积总量。若按此法计算,取房间新风换气次数 P=1 次/h, 则新风量 W2=P×S×H=1×120×3=360 m3/h。两者中选取最大值来确定 新风系统的风量肯定没错。

  3.过滤:如果过滤装置标准低于欧标 F9 级别,那基本就是一个 摆设了。过滤要经过至少三道过滤,包括初效过滤,亚高效过滤和高效 过滤。第一道初效过滤是为了保护后面两道过滤,专门过滤大颗粒。过 滤网一年至少更换 1 到 2 次。同时我们在购买新风系统时,也要看看耗 材的价格和安装是否方便。

  2.管道铺设:管道必须直平整,冷媒支架间距在 1 米,两个 弯的间距要大于 0.5 米,分器管间距要大于 1.5 米,水管支架间距在 0.8 米,水管坡度不得小于 1%,具体坡度也要以现场情况来定,每一台都 要加一个透气孔。冷媒管的拐弯和分器管距离太近,会造成冷媒的偏流, 房间效果不好。

  4.空调试水:检查空调排水管路 是否漏水,水是否通畅,空调安装是否水平。

  6.抽真空: 抽真空作用是除去系统中的不凝性气体和系统中的水分,水分是新冷媒 制冷剂系统中的最大杀手,润滑油与水分混合会生成酸,会腐蚀系统, 同时造成铜镀,损坏压缩机,同时水分会造成膨胀阀或毛细管内结冰, 出现冰堵,会使制冷制热效果降低,并且还会对压缩机的冷冻油产生致命打击。

  8.地板铺设:在铺设地板时,避免使用防潮垫(隔热),会 影响热量传导且增加能耗。地暖铺设时的保温板本身就是防潮的,并且 提供了地板的“脚感”。

  地暖分类:根据热媒介质的不同,地暖被分为水地暖和电地暖。水地暖 以温度不高于 60℃的热水为热媒,在管内循环流动加热地板,通过地面 以辐射和对流的传热方式向上供暖;电地暖则是将低温发热电缆作为热 源进行传热,利用温控器调节温度。电地暖又可分为电热膜和发热电缆。

  水地暖价格估算: 100 平米的房子实际铺地暖的面积按 70 平米来计算, 总费用:4663 元。地采暖热源的费用可分为两种情况:市政供热和安装 壁挂炉。若是市政供热采暖热源费用为零;壁挂炉的价格基本上在 9000 元-15000 元这个区间,取中间数 13000 元/套。市政供热--水地采暖安 装费用: 4663 元;安装壁挂炉--水地采暖安装费用: 13000+4663= 17663 元。(明细见下表)  电地暖价格估算:100 平米的房子实际铺地暖的面积按 70 平米来计算, 以发热电缆式地暖为例,总费用:6163 元。(明细见下表)

  地暖贴士(三十七)水、电地暖日常费用比较:1.安装和维护:电地暖 比水地暖少一个锅炉,所以在安装上成本会低一点,水地暖由于需要锅 炉,维修保养的费用就相对较高。2.日常运行成本比较:单位时间里, 同样的采暖面积电地暖的使用成本是水地暖的三倍。以每天开启 24H 为 例估算,水地暖的运行费用:40 元/天*30 天=1200 月;电地暖的运行费 用:100W/平米*100 平米*24H /天*0.5 元/度*30 天=3600 月。

2021-07-25 16:58