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2018清包工价格

  由于清包工价格随市场变化而变化, 以下价格仅供诸位参考 模板:22-45 元/平米(粘灰面) 砼:45-50 元/立 钢筋:600-850 元/吨,或者绑扎一个平方 20-37 元 砌筑:90-150 元/立 抹灰:10-18 元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆) 面砖粘贴:包工墙面在 35 到 45 看面积.地面 28 元/m2(修正) 室内地面砖:(600*600)28 元/平米 踢脚线 元/平米(包括倒角) 楼梯间石材:45 元/平米 踏步板磨边:16 元/米 石膏板吊顶:26 元(平棚) 铝扣板吊项:35 元/平米 蹲台隔断:180-360 元/蹭位 大白乳胶漆:16 元/平米 外墙砖:65 元/平米 外墙干挂蘑菇石:90 元/平米 屋面挂瓦:43 元/平米 水暖:22 元/平米(建筑面积) 住宅电气照明部分:23-26 元/平米(修正) 架子工:一般挑架 15 到 19 元一平米,爬架 13 到 16 元,不含施工期间图纸变更,市政装潢架 18 到 32 元(实搭面积)(修正) 2017 建筑工程包工价格表 房地产建筑成本(按建筑平方米算) 桩基工程(如有):70~100 元/平方米; 钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合 160~300 元/平方米; 砼:0.3~0.5 立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合 100~165 元/平方米; 砌体工程:60~120 元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); 抹灰工程:25~40 元/平方米; 外墙工程(包括保温):50~100 元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达 300~1000 元/平方米; 室内水电安装工程(含消防):60~120 元/平方米(按小区档次,多层略低一些); 屋面工程:15~30 元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); 门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为 0.25~0.5 平方米(与设计及是否高档 很大关系,高档的比例较大),造价 90~300 元/平方米,一般为 90~150 元/平方米,如采用高档 铝合金门窗,则可能达到 300 元/平方米; 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150 元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次 越高,造价越高); 地下室(如有):增加造价 40~100 元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); 电梯工程(如有):40~200 元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关 系,一般工程约为 100 元/平方米; 人工费:130~200 元/平方米; 室外配套工程:30~300 元/平方米,一般约为 70~100 元/平方米; 模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150 元/平方米; 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的 5~8%):约 60~90 元/平方米; 临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚 与其它生产用房):30~50 元/平方米; 检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30 元/平方米; 承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为 10%):以上各项之和*10%=90~180 元/平 方米; 上交国家各种税费(总造价 3.3~3.5%):33~70 元/平方米,高档的可能高达 100 元/平方米。 以上没有算精装修,一般造价约为 1000~2000 元/平方米,高档小区可达 3500 元以上。以上没 有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为 500~1500 元/平方米,这要看档 次高低,也有 300 元/平方米简装修,更有 3000~10000 元/平方米超高档装修(拎包入住)。 设计费(含前期设计概念期间费用):15~100 元/平方米; 监理费:3~30 元/平方米; 广告、策划、销售代理费:一般 30~200 元/平方米,高者可达 500 元/平方米以上; 土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为 70~100 万/亩,容积率一般为 1.0~2.0,故折算房价 为:525~1500 元/平方米,市区中心地带一般为 200 万元/亩,折算房价为:1500~3000 元/平方 米,核心区域可达 300 万元/亩以上,单方土地造价更高;一线 元/平方米 以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为 100~500 元/平方米,也有 高达 2000 元/平方米以上的情况; 土地税费与前期费,一般为土地费的 15%左右,二线 元/平方米,各地标 准都不一样。 结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以 少于 1000 元/平方米。 实际上,多层普通商品房,建安成本大约在 1200 元/平方米左右,小高层与高层普通商品房, 建安成本大约在 1500~1800 元/平方米左右,档次越高,造价越高。 能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环 节的费用、装修费用等。 同品质的小区成本上下也不会超过 100~200 元/平方米。 12 墙一个平方需要 64 块标准砖 18 墙一个平方需要 96 块标准砖 24 墙一个平方需要 128 块标准砖 37 墙一个平方需为 192 块标准砖 49 墙一个平方需为 256 块标准砖 计算公式: 单位立方米 240 墙砖用量 1/(0.24*0.12*0.6) 单位立方米 370 墙砖用量 1/(0.37*0.12*0.6) 空心 24 墙一个平方需要 80 多块标准砖 2017 建筑工程包工价格表 普通住宅建筑混凝土用量和用钢量 1、多层砌体住宅 钢筋 30KG/m2 砼 0.3—0.33m3/m2 2、多层框架 钢筋 38—42KG/m2 砼 0.33—0.35m3/m2 3、小高层 11—12 层 钢筋 50—52KG/m2 砼 0.35m3/m2 4、高层 17—18 层 钢筋 54—60KG/m2 砼 0.36m3/m2 5、高层 30 层 H=94 米 钢筋 65—75KG/m2 砼 0.42—0.47m3/m2 6、高层酒店式公寓 28 层 H=90 米 钢筋 65—70KG/m2 砼 0.38—0.42m3/m2 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 11—12 层之间 ※以上数据按抗震 7 度区规则结构设计 2017 建筑工程包工价格表:普通多层住宅楼施工预算经济指标 室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积 0.20—0.24 模版面积占建筑面积 2.2 左右 室外抹灰面积占建筑面积 0.4 左右 室内抹灰面积占建筑面积 3.8 2017 建筑工程包工价格:施工功效 一个抹灰工一天抹灰在 35 平米 一个砖工一天砌红砖 1000—1800 块 一个砖工一天砌空心砖 800—1000 块 瓷砖 15 平米 刮大白第一遍 180 平米/天,第二遍 120 平米/天,第三遍压光 90 平米/天(修正) (感谢诚信赢天下修正) 2017 建筑工程包工价格:基础数据 混凝土重量 2500KG/m3 钢筋每延米重量 0.00617*d*d 干砂子重量 1500KG/m3,湿砂重量 1700KG/m3 石子重量 2200KG/m3 一立方米红砖 525 块左右(分墙厚) 一立方米空心砖 175 块左右 筛一方干净砂需 1.3 方普通砂 一点不同观点: 一般多层砌体住宅:钢筋 25-30KG/m2,其中经济适用房为 16--18KG/m2。 一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积 0.5--0.7。 一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积 1.3--2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。 一个砖工一天砌 240 砖墙 1000—1800 块,370 或 500 墙 2000--3000 块。 钢筋混凝土重量 2200KG/m3,素混凝土重量 2100KG/m3。 工程石子重量 1800KG/m3。) 0.617 是圆 10 钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。 G=0.617*D*D/100 每米的重量(Kg)=钢筋的直径(mm)× 钢筋的直径(mm)× 0.00617 其 实 记 住 建 设 工 程 常 用 的 钢 筋 重 量 也 很 简 单 φ6=0.222Kgφ6.5=0.26kgφ8=0.395kgφ10=0.617kgφ12=0.888kgΦ14=1.21kgΦ16=1.58kgΦ18=2.0k gΦ24=2.47kgΦ22=2.98kgΦ25=3.85kgΦ28=4.837kg............ Φ12(含 12)以下和 Φ28(含 28)的钢筋一般小数点后取三位数, Φ14 至 Φ25 钢筋一般小数点后取 二位数 Φ6=0.222Kg Φ8=0.395Kg Φ10=0.617Kg Φ12=0.888Kg Φ14=1.21Kg Φ16=1.58Kg Φ18=2Kg Φ20=2.47Kg Φ22=3Kg Φ25=3.86Kg 我有经验计算公式, 你自己计算一个表格就可以了。 也可以去买一本有表格的书, 用起来也很方便的。 钢材理论重量计算简式 材料名称理论重量 W(kg/m) 扁钢、钢板、钢带 W=0.00785× 宽× 厚 方钢 W=0.00785× 边长 2 圆钢、线× 壁厚(外径--壁厚) 等边角钢 W=0.00785× 边厚(2 边宽--边厚) 不等边角钢 W=0.00785× 边厚(长边宽+短边宽--边厚) 工字钢 W=0.00785× 腰厚[高+f(腿宽-腰厚)] 槽钢 W=0.00785× 腰厚[高+e(腿宽-腰厚)] 2017 建筑工程包工价格:备注 1.角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值。2.f 值:一般型号及带 a 的为 3.34, 带 b 的为 2.65, 带 c 的为 2.26。 3.e 值: 一般型号及带 a 的为 3.26, 带 b 的为 2.44, 带 c 的为 2.24。 4.各长度单位均为毫米。 高层住宅房地产开发成本: 高层住宅(约 25-28 层) : 一、前期工程费:15.00 元/m2 1. 地质勘查费:2.00 元/m2 2. 围墙及三通一平费:13.00 元/m2 二、建筑成本(毛坯房) :1600.00 元/m2 1、土建:1345.00 元/m2 其中(1)基础主体结构:1000.00 元/m2 (2)基本装饰:150 元/m2 (3)外墙保温及粉刷:80.00 元/m2 (4)塑钢门窗:65.00 元/m2 (5)电梯:50.00 元/m2 2、安装:255.00 元/m2,其中(1)电气照明:120.00 元/m2 (2)水暖安装:90 元/m2 (3)消防及联动报警安装:30.00 元/m2 (4)智能化安装:15.00 元/m 三、配套费用:191.0 元/m2 1.供电局配电安装:75.00 元/m2 2.自来水安装:16.00 元/m2 3.热力安装:35.00 元/m2 4.煤气安装:20.00 元/m2 5.室外管网及路面:30.00 元/m2 6.景观、绿化:15.00 元/m2 四、其它费用:335.90 元/m2 1.施工图纸设计费:18. 00 元/m2 2.施工监理费:8.00 元/m2 3.材料试验、消防电气检查、避雷检测费:22.5 元/m2 4.劳保基金:1800*2.6%=46.8 元/m2 5.农民工保证金:1600*2%=32.00 元/m2 6.城市配套费:116.00 元/m2 7.价格调节基金:10.00 元/m2 8.墙体节能费:10.00 元/m2 9.施工图审费、消防、人防、避雷图审费:8.00 元/m2 10. 建设工程规划咨询费:2.60 元/m2 11. 自来水公司增容费:12.00 元/m2 12. 热力公司增容费:44.00 元/m2 13. 工程招标费、结算审计费:6.00 元/m2 四、开发公司经营管理费:80.00 元/m2 五、财务费用及税金:800.00 元/m2 1. 财务费用:约 100.00 元/m2 2. 综合税金:700.00 元/m2 (综合税率占售房价的 13%) 开发成本合计:3021.90 元/m2 注: (土地费用未计算,可按实计入) 高层住宅房地产开发成本: 高层住宅(约 25-28 层) : 一、前期工程费:15.00 元/m2 1. 地质勘查费:2.00 元/m2 2. 围墙及三通一平费:13.00 元/m2 二、建筑成本(毛坯房) :1600.00 元/m2 1、河北十一选五,土建:1345.00 元/m2 其中(1)基础主体结构:1000.00 元/m2 (2)基本装饰:150 元/m2 (3)外墙保温及粉刷:80.00 元/m2 (4)塑钢门窗:65.00 元/m2 (5)电梯:50.00 元/m2 2、安装:255.00 元/m2,其中(1)电气照明:120.00 元/m2 (2)水暖安装:90 元/m2 (3)消防及联动报警安装:30.00 元/m2 (4)智能化安装:15.00 元/m 三、配套费用:191.0 元/m2 1.供电局配电安装:75.00 元/m2 2.自来水安装:16.00 元/m2 3.热力安装:35.00 元/m2 4.煤气安装:20.00 元/m2 5.室外管网及路面:30.00 元/m2 6.景观、绿化:15.00 元/m2 四、其它费用:335.90 元/m2 1.施工图纸设计费:18. 00 元/m2 2.施工监理费:8.00 元/m2 3.材料试验、消防电气检查、避雷检测费:22.5 元/m2 4.劳保基金:1800*2.6%=46.8 元/m2 5.农民工保证金:1600*2%=32.00 元/m2 6.城市配套费:116.00 元/m2 7.价格调节基金:10.00 元/m2 8.墙体节能费:10.00 元/m2 9.施工图审费、消防、人防、避雷图审费:8.00 元/m2 10. 建设工程规划咨询费:2.60 元/m2 11. 自来水公司增容费:12.00 元/m2 12. 热力公司增容费:44.00 元/m2 13. 工程招标费、结算审计费:6.00 元/m2 四、开发公司经营管理费:80.00 元/m2 五、财务费用及税金:800.00 元/m2 1. 财务费用:约 100.00 元/m2 2. 综合税金:700.00 元/m2 (综合税率占售房价的 13%) 开发成本合计:3021.90 元/m2 注: (土地费用未计算,可按实计入)

2020-12-25 06:38